Икономика ⇒ Икономически новини

[Гиго]

Съгласен съм че голяма част от жилищата са необитаеми, особенно новото строителство. Ме малка част дажи не ги отдават под наем.

Още си спомням като прочетох тази статия преди една година - как 17 хил. апартамента в Русе стоят празни. Информацията е от един от общинските съветници и не знам дали е на 100% вярна, но предполагам, че не си е изсмукал това число ей така от пръстите. Дори и да е приблизително толкова, пак си е скандално. Говорим за град от 120 хил. души, в който 17 хил. апартамента са неактивни. Представете си колко биха паднали цените на имотите ако всички тези жилища бъдат пуснати на пазара (за продажба или под наем).

[deaf]

"Пазарните механизми вече не действат" – Ангела Меркел.

В случая е права. Само в този случай. И да пуснат 17 000 жилища за продажба в Русе,това няма да намали цените на имотния пазар.

[Almasy]

......как 17 хил. апартамента в Русе стоят празни......

Цифрата може и да е преувеличена (особено за Русе), но като чета, явно всички имаме примери около себе си за подобни неща.
Мои далечни роднини, над 30 години емигранти, натурализирани британци от А до Я, от години инвестират в имоти в БГ.
Два апартамента в Бургас (единият до морската, където цените надхвърлиха EUR 3300/М2, другия пак в идеалния център, макар и не толкова скъпо място) и един в София до халите. Доколкото знам, само този в София е отдаден под наем - тези в Бургас стоят празни.
А миналата година прибавиха и някакъв имот в Царево.
Дори според една леля, са купили и други, но крият и не казват. И така да е, това си е тяхно право, аз никога не съм ги разпитвал, не е и редно откъдето и да го погледнеш (чужди хора да бъдат сайбии на парите ти).
Anyway, дори и да не единствена причина, хора като тях допринасят в някакъв процент да няма и слаб полъх за спад на цените на имотите.

[Мокрия]

Нашият панелен вход в Пловдив има 21 апартамента и 4 са празни.

[Гиго]

И да пуснат 17 000 жилища за продажба в Русе,това няма да намали цените на имотния пазар.

Защото... ?

[Dinain]

Населението на държавата спада ли, при това с бързи темпове? Спада. Това е факт. Да го наречеш опорка не отменя факта и не е някаква теза. И не, намалената раждаемост в Западна Европа не значи намаляващо население. Компенсира се от миграцията. Така, че не, не е същото наваякъде. И при увеличаващо се население там наистина има обективна необходимост от ново строителство Това, че броя автомобили расте какво точно трябва да ни каже, каква е връзката? Отделно, че както отбелязах, освен намаляващото население като цяло, има свръх концентрация на населението в София и по- малко в Пловдив Варна и Бургас. За сметка на другите населени места. Това във връзка с твърдението, че строителството-ерго жилищната площ-било недостатъчно. Ако кажеш, че това важи само за София ще е по- вярно, но в момента пак е необосновано. Написах ти, че по официални данни 1/ 3 от жилищата в София- там където се изсипва цялата страна са необитавани. Имаш ли идея какво значи това? При положение, че към София буквално се добави жилищна площ колкото един град с размерите на Пазарджик. Обяснението, че било старо издиша. Ако искаш намери данни тия над 30% кога са построени. Аз твърдя, че голяма част от тях са инвестиционни имоти и такива на българи живеещи в чужбина. Защото българите сме с ниска инвестиционна култура, тук трудно се започва бизнес, а лихвите по депозитите са ниски. Затова и имотът остава като основен вид инвестиция
Пак да повторя- ти твърдиш, че строителството било недостатъчно. Ти трябва да го докажеш.
Ще свърша твоята работа и ще оформя тезата ти. Много българи поради една или друга причина предпочитат жилища ново строителство. Това помпа изграждането им. Не, че реално има недостиг на жилищна площ или старото е по- лошо. Тук важно значение има и психологията на купувача, която умело се манипулира от брокерите.

Виждам, че си ядосан.

Добре е да си заслужиш ника и да прочетеш отново двата ми поста внимателно, това предлагам. Буквално на всичките ти въпроси вече е отговорено там, стига да си потърсиш данните в Гугъл.

Имаш и една сериозна грешка - написал съм ти черно на бяло "обновяване на жилищния фонд"(два пъти), а ти отговаряш за "недостатъчна жилищна площ" . Това е все едно да бъркаш понятията "скорост" и "ускорение".

Hint: когато бракуваш старата си кола и си купиш нова, общия брой коли в България увеличава ли се? Ще се досетиш.

Тезата ми за недостатъчното строителство е вече аргументирана с едно просто изчисление в първия пост. Ако не го разбираш, питай.

[Dinain]

Съгласен съм че голяма част от жилищата са необитаеми, особенно новото строителство. Ме малка част дажи не ги отдават под наем.

Още си спомням като прочетох тази статия преди една година - как 17 хил. апартамента в Русе стоят празни. Информацията е от един от общинските съветници и не знам дали е на 100% вярна, но предполагам, че не си е изсмукал това число ей така от пръстите. Дори и да е приблизително толкова, пак си е скандално. Говорим за град от 120 хил. души, в който 17 хил. апартамента са неактивни. Представете си колко биха паднали цените на имотите ако всички тези жилища бъдат пуснати на пазара (за продажба или под наем).

Русе преди 30 години е бил 170 хил. души, или населението е намаляло с 50 хил. души. Защо тогава е шокиращо, че в града има 17 хил. празни апартамента?

Между другото първото изречение на статията гласи:

Собствениците им нито ги ползват, нито успяват да ги отдават под наем

....

Ще скандализирам форумната общественост:

Оценка на жилищния сектор
Окончателен доклад
Изготвен за Министерство на регионалното развитие и благоустройството от Световната банка, юни 2017 г.

Значителни нива на незаети и пренаселени жилища. Въпреки че има повече от 900 000
жилища в повече от броя на домакинствата, повече от 40% от домакинствата живеят в
пренаселени жилища.

В същото време 30% процента от жилищния фонд е незает. И докато наличието на такива нива изискват по-нататъшен анализ по отношение на точността им,
озадачаващо е, че на национално ниво има много незаети, вакантни, жилища в иначе
растящите, жизнеспособни жилищни пазари като София, където процентът на незаетост е 24%.

Липса на поддръжка на стария жилищен фонд.

По-голямата част от жилищния фонд на
България се състои от стари многофамилни сгради от епохата на социализма, много от които
са изградени от сглобяеми панели. Повече от три четвърти от апартаментите в страната са в
сгради, които са на възраст над 30 години. Липсата на поддръжка на тези сгради води до
бързото влошаване на състоянието им. Резултатът е: течащи покриви, повредени фасади с
падаща мазилка, лошо поддържани стълбищни клетки и коридори, както и течове на вода от
канализацията в мазетата. Докато Законът за етажната собственост е добре обоснован и има
за цел да регулира управлението на сградите, законовите разпоредби не се прилагат, така че
влошаването на сградния фонд продължава.

4. Провали на жилищния пазар

Необитавани жилища. Съществена първа стъпка за справяне с високия процент на вакантни и
необитаеми жилища е да се анализират основните причини довели до тази ситуация, особено
в иначе динамичните жилищни пазари. Второ, високите нива на вакантни и необитавани
жилища в почти всички български градове представят огромна възможност: това е
потенциален резерв, който, ако бъде "отключен", би могъл да бъде използван за развитие на
пазарите на жилища под наем или дори за субсидирани социални жилища (в градовете с
топящо се население, където населението е бедно и търсенето на социални жилища на
недостижимо високи нива).

Пазар на наемане на жилища.

Увеличаване на предлагането на жилища под наем ще спомогне да се увеличи достъпността, особено за млади семейства с по-ниски доходи, и ще се
спомогне наемането на жилище да е устойчива алтернатива на закупуването на жилище. Това
обаче изисква подходящо законодателство. Съществуващата политика за отдаване под наем
би могла да бъде преразгледана и изменена с цел да се гарантира справедлив баланс между
правата и задълженията на наемателя и наемодателя.

https://documents1.worldbank.org/curate ... nal-BG.pdf

[deaf]

И да пуснат 17 000 жилища за продажба в Русе,това няма да намали цените на имотния пазар.

Защото... ?

Защото няма хора нуждаещи се от жилище.

[Изчезнал Безследно]

И да пуснат 17 000 жилища за продажба в Русе,това няма да намали цените на имотния пазар.

Защото... ?

Защото няма хора нуждаещи се от жилище.

Една стока има цена само когато се появи на пазара.

[deaf]

Защото... ?

Защото няма хора нуждаещи се от жилище.

Една стока има цена само когато се появи на пазара.

Тези 17 000 жилища вече са били на пазара. Купени са и собствениците им са ги заключили.